Покупка коммерческой недвижимости – ответственный шаг. При выборе одним из главных факторов является цена. Стоимость зависит от ряда факторов. Например, коммерческая недвижимость первичного рынка стоит дороже, чем здания, помещения вторичной сферы. На цену могут влиять и технические характеристики объекта недвижимости. Чтобы правильно определить стоимость, нужно обращаться к независимому оценщику. Профессионал учтет существующие особенности недвижимого имущества.
Сегодня большой популярностью пользуется недвижимость возле метро Домодедовская, Орехово, Крылатское и в других районах. Выбор зависит от потребностей организации. В каждом районе стоимость коммерческого недвижимого имущества может заметно отличаться. Какие технические характеристики недвижимого имущества влияют на стоимость, рассмотрено дальше.
Технические факторы, влияющие на цену коммерческого объекта
Есть несколько основных факторов, влияющих на цену объекта коммерческой недвижимости. Основные из них следующие:
- Местонахождение. На цену влияет престиж района или самого комплекса, где расположено помещение.
- Транспортная развязка. Для многих организаций принципиально, чтобы объект находился недалеко от станций метро, другого общественного транспорта. Этот фактор также существенно влияет на цену.
- Состояние объекта. Старое здание, не предназначенное для коммерческой деятельности, продается в разы дешевле, чем новые бизнес-центры. При оценке учитывается состояние здания и прилегающей территории.
- Наличие коммуникаций. Для многих организаций может быть важным наличие качественной электрики, водоснабжения, интернета, канализации и другого.
- Технологическое оснащение. Это могут быть охранные системы, автоматика, камеры наблюдения и т.д. Чем современнее оснащение, тем дороже стоит здание.
- Находящиеся рядом объекты. Соседи могут как увеличить прибыль коммерческой организации, так и уменьшить ее. Поэтому на цену также влияют расположенные рядом объекты.
Помощь профессионального посредника
Цена сделки устанавливается на основе обоюдного соглашения между продавцом и покупателем. Поэтому стоимость зависит исключительно от договора. Покупатель должен владеть информацией о состоянии рынка недвижимости, знать цену аналогичных объектов. В противном случае он может купить здание, помещение дороже, чем среднерыночная стоимость. Чтобы заключить выгодную сделку, стоит обращаться в известные компании, оказывающие услуги посредника.
Загрузка...
